Согласование ремонт дизайн
Консультации с выездом на объект

Перепланировка квартиры СПб. Перепланировка квартиры стоимость

перепланировка квартиры спбСуществующие в российских городах достаточно старые кирпичные дома можно условно разделить на несколько базовых групп. То, как проводится перепланировка квартиры СПб, во многом зависит от типа здания. Это – башни брежневской эпохи, типовые пятиэтажки, застройка сталинского периода и совсем старый фонд. О том, как осуществляется перепланировка квартиры  стоимость и технические составляющие  в домах разных видов мы и поговорим.

Перепланировка квартиры СПб.  Общие соображения

В общем-то, считается, что перепланировка квартиры  СПб в кирпичном доме реализуется проще, нежели, скажем в панельных домах. Причиной тому являются конструктивные их различия. В отличие от «панелек», в кирпичных домах несущими являются лишь фасадные и межквартирные двери. Очень редко несущей оказывается какая-нибудь одна из стен непосредственно в квартире. Несущей может оказаться также кирпичная или бетонная колонна или опора.

А это сильно расширяет возможности для полета фантазии дизайнеров и упрощает оформление необходимых согласований. Ведь в таком случае можно зачастую согласовывать работы по упрощенной схеме, не разрабатывая проектную документацию и техзаключение. Но возможны и неожиданные проблемы. Рассмотрим их более подробно.

Перепланировка квартиры СПб.  Старый фонд

Например, в дореволюционном доме может быть очень сложной перепланировка квартиры  стоимость ее тогда значительно возрастет. Практически все эти здания возводились из кирпича. Многие из них уже занесли в реестр архитектурных памятников. А этот факт усложняет согласование переделок в таком здании, причем независимо от степени их сложности.

В данном случае понадобится разработать так называемый «проект приспособления для современного использования». Документ этот согласовывают в инстанции, занимающейся городским наследием, а также отправляют на обязательную экспертизу. Весь процесс очень сложен и затратен.

Перепланировка квартиры СПб.  Сталинская эпоха

перепланировка квартиры стоимостьС переделкой квартир в кирпичных зданиях сталинской эпохи также обстоит непросто. Дома, строившиеся до пятидесятых годов прошлого века, имеют смешанные или просто деревянные перекрытия. Качество их уступает дореволюционным аналогам.

Коррозия и гниль ухудшают несущие способности перекрытий. А значит, демонтировать стяжку пола и залить новую, возможно, и не выйдет. Не всегда просто делать проемы в ненесущих перегородках таких домов. Ведь они могут быть разгружающими, или попросту поддерживающими провисшие уже перекрытия. А значит, такой проем потребует сложного усиления и дополнительного техзаключения.

Перепланировка квартиры стоимость.  Проблемы индивидуальных проектов

Кроме того, все подобные здания были возведены до эпохи глобальной типовой застройки. Создавались они по индивидуальным проектам. А значит, для сложных переделок потребуется техзаключение самого автора здания. Понятно, что его скорее всего уже нет.

Для разрешения этого противоречия нужно обращаться за разработкой документации в специализированные городские инстанции. Только тогда станет возможной перепланировка квартиры стоимость которой, естественно, значительно возрастет.

Перепланировка квартиры СПб.  Советская застройка по типовым проектам

Уже в середине двадцатого века в советских городах начали возводить типовые кирпичные дома. Есть несколько таких стандартных серий. Перекрытия в таких домах – железобетонные, по ж/б ригелям. Правда, если отсутствует подвал, на первом этаже может быть и деревянный пол прямо на кирпичных столбах.

Затем появились типовые хрущевки, некоторые из которых также возводили из кирпича. А в семидесятые и восьмидесятые годы активно строили одноподъездные кирпичные башни с повышенной комфортностью. Работать со всеми зданиями этой категории относительно просто.

Перепланировка квартиры СПб.  Современная застройка

перепланировка квартиры стоимость 2Перекрытия современных кирпичных зданий выполняют из железобетонных плит. Опираются они на наружные стены и на внутренние поперечные или продольные стенки. Толщина таких «опор» составляет обычно пару десятков сантиметров, а иногда и больше. Межкомнатные же перегородки – около восьми сантиметров толщиной.

Перепланировка квартиры СПб в таком здании проводится значительно проще, нежели в домах предыдущих групп. Многое можно согласовать и в упрощенном порядке. Главное – не затрагивать инженерные системы и несущие конструкции.

Куда обратиться за помощью?

Грамотные специалисты компании ООО «Актуальные решения» помогут Вам в вопросе перепланировки помещения.

Консультации с выездом на объект бесплатно

nashi-mashini

ООО "Актуальные Решения"

+7 (812) 914-913-0