Согласование ремонт дизайн
Консультации с выездом на объект

Перепланировки жилых помещений. Перепланировка коммунальной квартиры

перепланировка коммунальной квартирыПерепланировка коммунальной квартиры многим сложнее и труднее чем те же перепланировки жилых помещений в обычных квартирах многоэтажки. Недовольные соседи, борьба с департаментом жилищной политики, практическая неизбежность судебного разбирательства, юридические консультации, лишение свободного времени и непредвиденные расходы, - это спутники трудозатрат на перепланировку помещений. Соблюдая советы, представленные этой статьей можно легко поставить все неприятные аспекты данной задачи в краткосрочную перспективу и быстро забыть об этом.

Перепланировки жилых помещений. Перепланировка коммунальной квартиры. Начало пути

Необходим проект с учетом прав соседей по жилплощади. К проекту следует отнестись серьезно, так как при реализации проекта даже минимальные отклонения будут невозможны.

Чтобы провести желаемую перепланировку в коммунальной квартире, необходимо установить действительного собственника квартиры.

Перепланировки жилых помещений. Перепланировка коммунальной квартиры. Вопрос о праве собственности

Если жильцы квартиры имеют право собственности, то есть владеют жилплощадью согласно договору социального найма, то нужно заручиться согласием всех собственников. Делая правильные шаги, этого легко добиться. Нужно составить уведомление с описанием побудительной причиной перепланировки и сам план перепланировки жилого помещения. Не лишним будет приложить и соглашение с указанием правил и порядка пользования общим имуществом, разумеется, если такое есть.

Если получите подписи всех соседей, можете начинать перепланировку. Если же какой-то подписи не хватает, нужно идти в суд, где есть возможность получить изменение в кадастр. Если согласия вообще нет, в суд обращаться не имеет смысла. По решению суда переустройство/перепланировка согласовывается с привлечением компетентного органа власти, а суд к ним не относится, и требования истца будут отвергнуты.

Перепланировки жилых помещений. Перепланировка коммунальной квартиры. Когда не нужно согласие соседей?

перепланировка помещенийТеперь рассмотрим вариант, если соседи по коммунальной квартире не живут на основании права собственности. В этом случае жилищное хозяйствование принадлежит Департаменту жилищной политики. И согласие необходимо получить непосредственно от департамента. В любом случае необходимо вмешательство юриста, по-другому жилищная инспекция рассматривать заявление на перепланировку коммунальной квартиры не будет.

Перепланировки жилых помещений. Перепланировка коммунальной квартиры. Компетенция комиссии жилищной инспекции

Общий порядок таков:

  • для обращения в жилищную инспекцию подается заявка на перепланировку жилых помещений.

К заявке подкрепляется проектная документация, нотариальное согласие и, если дело проходило через суд, то все необходимые правоустанавливающие документы. Основываясь на выше перечисленных документах, жилищная инспекция должна выдать разрешение на перепланировку помещения, сроком на 1 календарный год с правом на помесячное продление после окончания срока действия.

  • чтобы впоследствии не было замечаний со стороны государственных служб, необходимо строго придерживаться утвержденного проекта по перепланировке жилого помещения, что само собой обязывает соблюдения точности при проектировании переустройства.
  • после завершения всех строительно-ремонтных работ и отделки помещений следует вызвать специальную комиссию из жилищной инспекции.

После сверки де-факто выполненных работ с утвержденной проектной документацией комиссия должна составить акт. Документ имеет название «Акт о переустройстве/перепланировки в коммунальной квартире».

  • теперь, чтобы окончательно легализовать перепланировку, необходимо обратится в бюро технической инвентаризации, оплатить услуги и представить необходимые документы по запросу.

После проведения работ, БТИ внесет все поправки в паспорт на коммунальную квартиру.

Теперь индивидуальная перепланировка помещения полностью узаконена.

Перепланировка коммунальной квартиры. Если вначале провести переустройство, а потом его узаконить?

Под заблуждения попадают те, кто сначала проводят строительные работы, а потом добиваются согласия на перепланировку, думая, что уже выполненная работа по переустройству будет весомым аргументом для оправдания зачинщика. В этом случае, часто, все спотыкаются об долю хозяйствования жильцов коммунальной квартиры. И претензии, выдвинутые ответной жалобой в жилищную инспекцию или судебным иском, в адрес переустройщика часто решаются в пользу недовольных соседей.

Согласно действующему законодательству несанкционированная перепланировка коммунальной жилплощади оборачивается наказанием в виде штрафа за административным кодексом и ограниченном во времени решением на возврат к первоначальному проекту. Даже если правда окажется на вашей стороне, то денег существенно убавится.

Следует повториться: обязательно обратитесь за помощью в нотариальный офис.

Перепланировки жилых помещений. Перепланировка коммунальной квартиры. Куда обратиться за помощью?

перепланировки жилых помещенийЛучше всего работать с одним подрядчиком, который сможет предоставить для вас все услуги в комплексе: проектирование, эскиз, визуализация – это только один из шагов. Компания ООО «Актуальные решения» поможет вам, помимо вышеперечисленных задач, организовать грамотное их воплощение. Фирма осуществляет авторский надзор, ваш дизайн проект спб будет в надежных руках. Подробности можно узнать по телефону +7 (812) 914-913-0 или на официальном сайте.

Консультации с выездом на объект бесплатно

nashi-mashini

ООО "Актуальные Решения"

+7 (812) 914-913-0