Как влияет изменение площади квартиры при согласовании перепланировки на её стоимость в случае продажи в будущем?
Действительно такой вопрос очень часто возникает у собственников квартир, затеявших перепланировку (на этой неделе он тоже "всплыл" при передаче собственнику пакета согласований с новой выпиской ЕГРН). И ответить на него однозначно очень сложно, так как достаточно много факторов может влиять на саму сделку.
Но я готов порассуждать на эту тему и возможно поискать ответы вместе с вами.
Для начала разберемся почему площадь в принципе меняется (кстати такой вопрос тоже возникает у клиентов в процессе согласования). Первое, что происходит на объекте в начале ремонта – это демонтаж. Убираются старые или ненужные перегородки, в старом фонде всегда сбивается отслаивающаяся, ветхая штукатурка зачастую до «кирпича». Далее выставляются новые перегородки по новому плану, и толщина и протяжённость которых может отличаться от старых. Внешние стены выравниваются и штукатурный слой может достигать нескольких сантиметров. А если среднюю толщину штукатурного слоя помножим на погонные метры всех оштукатуренных стен, то получим «потерянные метры». Зашивка в короба коммуникаций, устройство инсталляций, так же влекут за собой уменьшение метража. Гораздо реже, но имеет место и увеличение площади квартиры. В практике «Актуальных Решений» такие случаи были. Например, когда согласовывается присоединение одной из лоджий к комнате/кухне (такое присоединение иногда допускается, но это отдельная история). Или, например в старом фонде максимально «раскрывается» пространство, сбивается старая штукатурка, полностью убираются перегородки из «дранки». Собственники квартир и наши дизайнеры используют такие возможности для проектирования интерьера в стиле «Лофт». Думаю, этих фактов достаточно, чтобы понять, что площадь при перепланировке хоть незначительно, но поменяется.
На что обязательно повлияет изменение площади квартиры после перепланировки? Здесь мы говорим об узаконенных изменениях. Поменяется кадастровая стоимость объекта недвижимости, налоговая база. Изменится размер коммунальных платежей. Что будет с рыночной стоимостью? Скорее всего изменится, но у меня как у специалиста по согласованиям возникает другой вопрос, как влияет на рыночную стоимость ситуация, когда перепланировка НЕ согласована? Ответить на который, как я полагаю нам помогут наши товарищи Риелторы.
автор: Андрей Овчинников
