Что ждёт покупателя недвижимости с самовольной перепланировкой?
Возможно, что ничего страшного и не произойдет. Новый собственник в течении длительного времени будет пользоваться приобретённой недвижимостью. И в большинстве случаев так и происходит. Но возвращаясь к "букве закона», в этой ситуации надо всегда помнить, что покупателю недвижимости вместе с ключами (читаем: «с правом собственности») переходят и долги старого хозяина по устранению незаконной перепланировки.
Как незаконная перепланировка может быть «обнаружена» и какие санкции могут последовать после «обнаружения», разберём в отдельной теме. А сейчас хочу донести лишь следующее:
КВАРТИРА С САМОВОЛЬНОЙ ПЕРЕПЛАНИРОВКОЙ ЯВЛЯЕТСЯ ЮРИДИЧЕСКОЙ МИНОЙ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ.
При покупке недвижимости с перепланировкой, в обязательном порядке требуйте у продавца:
- Согласованный проект перепланировки и переустройства квартиры (нежилого помещения);
- Решение МВК о согласовании перепланировки;
- Акт МВК о приемке выполненных работ после перепланировки и переустройства квартиры (нежилого помещения)
- Выписку из ЕГРН жилого (нежилого) помещения со всеми внесенными изменениями.
Если перечисленных документов нет, и перепланировка не согласована в установленном порядке, то новому собственнику придётся нести всю полноту ответственности, как если бы он сделал данную перепланировку. То есть, вам придется в течении определенного времени либо согласовать, либо вернуть все в исходное состояние.
Автор: Андрей Овчинников
