КАК УЗАКОНИТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ?

Как известно, перепланировкой считаются ремонтные работы с изменением конфигурации, влекущее за собой  изменения первоначального плана. Но в случае нежилых помещений, так же возможно изменение функционального значения того или иного помещения. Стоит помнить и понимать, что узаконить перепланировку нежилого помещения сложнее, нежели провести такую же процедуру в квартире. В чём заключается необходимость перепланировки в коммерческом помещении, как ее провести и к кому обратиться, все это можно узнать из предложенной статьи.

Как узаконить перепланировку нежилого помещения?  В чем необходимость узаконивать перепланировку?

Нежилое помещение нуждается в перепланировке, когда предполагается оборудовать магазин, кафе, офис или иной вариант бизнеса. Следовательно задача архитектора в команде стехнологом и инженерами подготовить проектную документацию так, чтобы она соответсвовала всем действующим законам и нормативам.  Узаконить перепланировку крайне необходимо в случае если:

• Произошла замена не несущих перегородок на новые с изменением конфигурации помещения;
• Изменялись размеры дверных проемов, добавлялись новые или закладывались старые в несущих стенах и перегородках;
• Производился перенос или полная замена электротехнического, санитарно-технического оборудования, инженерных сетей и так далее;
• Формируются новые окна или дополнительный вход.
• Изменилась цель использования нежилого помещения. Например был офис, а будет кафе или салон красоты, естественно с перепланировкой под новые технологические процессы.

Исходя из того, что требования к такой процедуре как узаконить перепланировку нежилого помещения выше. Необходимо соблюдать все предписания нормативных документов и контролирующих органов. Так как документы и строительные работы подвергаются тщательным проверкам при согласовании.

Как узаконить перепланировку нежилого помещения? Условия, установленные для перепланировки

Перед тем как производить перепланировку в помещении нежилого характера необходимо выполнить несколько основных условий предписанных соответствующими органами, что приводит к соблюдению порядка и закона. Итак, в число главных условий входит:

• Выполнить техническое обследование узлов здания и конструкций;
• Оформление специального технического заключения;
• Составление проекта перепланировки.

Для успешного окончания данного этапа требуется выполнить следующий шаг. В данном случае это сбор необходимой документации для последующего предоставления ее в органы и дальнейшего согласования проекта.

Как узаконить перепланировку нежилого помещения? Необходимая документация для узаконивания перепланировки

В список необходимых для узаконивания документов входят:

• Правоустанавливающие документы, подтверждающее, что заявитель имеет  права на нежилое помещение (инвестиционный договор или договор купли-продажи с оформленным правом собственности, договор аренды и др.);
• Поэтажные планы здания;
• Технический паспорт перестраиваемого объекта;
• Выписка из тех. паспорта;
• Справка КГИОП;
• Ситуационный план;
• Ревизия вентиляционных каналов, подтверждённая актом;
• Выделенная мощность так же подтверждается справкой.

Стоит отметить следующее, чтобы узаконить перепланировку нежилого помещения могут понадобиться и иные документы, ведь инстанции могут увеличить предложенный список по собственному усмотрению.

Как узаконить перепланировку нежилого помещения? Отличия согласования

Повышенное внимание обращается на то, что главным отличием между узакониванием помещения нежилого характера и узакониванием перепланировки в квартире является повышенные требования к коммерческим объектам. Начиная перепланировку такого помещения необходимо составить проект самой перепланировки. Данный проект помимо основных разделов должен содержать те что, так или иначе, затрагиваются перепланировкой. Тут может быть вентиляция, водоснабжение, электрика или система кондиционирования. Перед тем как подавать проект на согласование в соответствующие органы необходимо обойти с ним все заинтересованные организации, такие как водоканал, электросеть, Госпожнадзор, Роспотребнадзор, коммитет по архитектуре и так далее. После того как заинтересованные организации одобрят проект его можно смело подавать на согласование в экспертную комиссию для дальнейшего узаконивания перепланировки помещении имеющего статус нежилого.

Как узаконить перепланировку нежилого помещения? Откуда ждать помощи?

Любая помощь может стать незаменимой в вопросе узаконивания планировки помещения нежилого характера. Это может быть простая консультация или же более полный комплекс услуг, подразумевающий сбор необходимых документов и встречи во всех инстанциях. Именно полный спектр услуг выделяет компаниюООО «Актуальные решения» из множества иных. Наши специалисты не станут затягивать имеющиеся дела и откладывать их на потом, ведь наша работа заключается в помощи клиентам на каждом этапе строительства, ремонта и множества иных мероприятий с которыми так или иначе приходится столкнуться в жизни каждому человеку.