Возможно ли согласование перепланировки квартиры, если свидетельство о регистрации права собственности еще не получено?
Не секрет, что при регистрации прав собственности на квартиры в Росреестре существуют задержки в оформлении и выдаче выписки из ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости). Особенно это знакомо покупателям квартир в новостройках. Акт приема-передачи подписан, ключи получены, уже можно заселяться. Проблем нет, если делается косметический ремонт. Но что делать, если возникает желание переделать пространство, как говориться, «под себя»
В идеале, задуматься о переделке еще, когда дом не достроен, или хотя бы не пройдена приемка в эксплуатацию государственной комиссией, не выполнены обмеры помещений кадастровыми инженерами. На этом этапе можно попробовать обратиться к застройщику. И попросить внести изменения в проект дома, касаемые вашей квартиры. Не все, но некоторые застройщики могут пойти на встречу. Вносят все необходимые коррективы до сдачи дома, и вы получите выписку из ЕГРН на квартиру с желаемой планировкой. В этом варианте есть свои плюсы - перед заселением ничего менять и согласовывать не надо, но есть и свои минусы – вы видите свою планировку только на бумаге, а при выполнении ремонта и расстановке мебели, выясняется, что необходимо сместить проем еще чуть-чуть.
Если первый вариант неприемлем. Например, застройщик отказывается вносить изменения, или квартира куплена после проведения обмеров и прохождения Госкомиссии. В этом случае остается только получать разрешение МВК (межведомственной комиссии) на выполнение перепланировки. Наличие свидетельства о регистрации права собственности дает «зеленый свет», с юридической точки зрения, а его отсутствие может послужить причиной получения отказа в МВК. Впереди еще несколько месяцев пока идет регистрация права собственности. Ждать ЕГРН, потом еще пару месяцев заниматься согласованием перепланировки и получением разрешения и только потом приступать к выполнению ремонта? Полагаем, что на такое, мало кто согласится. Но самовольно приступать к переделкам чревато неприятными последствиями. Управляющие компании, обслуживающие дом, строго следят за такими ремонтами с перепланировкой, могут потребовать приостановить проведение работ до получения разрешения МВК. Бдительные соседи, обращающие внимание на масштабность выносимого строительного мусора и переживающие за то, что Ваши действия могут ухудшить их условия проживания. Но и это не самое страшное в этой ситуации и даже не штраф за самовольную перепланировку квартиры, который достаточно символичен. А, то, что работы могут быть проведены без соблюдения действующих строительных, санитарных норм и правил, что все сделанное будет невозможно согласовать. И все придется восстанавливать в исходное состояние, а это уже совсем другая статья расходов средств и времени.
Что бы сэкономить средства и риски были минимальными, мы настоятельно советуем начинать оформлять документы до того как приступили к ремонту, а если процесс пошел, то одновременно с ним.
Во первых, вам потребуется консультация грамотного специалиста, который проверит задуманную перепланировку на соответствие строительных и санитарных норм и правил. Во вторых, настоятельно рекомендуем не откладывать разработку проекта перепланировки квартиры, который можно согласовать в управляющей компании (эта процедура в некоторых случаях не обязательна, но желательна), т.к., пока нет официального разрешения МВК, это поможет избежать претензий с их стороны в процессе проведения ремонтных работ. Если проектом предусматривается вмешательство в несущие конструкции (например, организация проема в несущей стене), то первым кому необходимо показать проект - это автор проекта дома, который и определит возможность проведения таких переделок, и обязательно получить от него согласование на проектные решения. Самостоятельность в принятии решения о затрагивании несущих конструкций исключена. Думаем излишне описывать причины такого утверждения. После чего с проектом знакомим управляющую компанию, пожарную инспекцию, при необходимости Роспотребнадзор.
Эти все действия возможны, если у вас на руках нет выписки из ЕГРН с зарегистрированными правами собственности на квартиру, а есть Акт приема-передачи. И уже после получения свидетельства обращаемся в МВК за официальным разрешением на проведение перепланировки.
Все наши рекомендации позволяют не только сэкономить драгоценное время, но, самое главное, будет исключена вероятность различных неожиданностей и переделок.
